进入九月，北京楼市"金九"行情初步兑现。据网易房产（企鹅选房）数据，9月7日至13日当周，北京新建商品住宅网签877套，环比上涨14.49%；二手住宅网签3561套，环比上涨7.91%，一二手住房成交同步走高，市场活跃度较8月新政后进一步回升。
成交量回稳的背后是结构与区域的分化。上周新房市场呈现"刚需独赢"特征，昌平热盘北清润府单周网签206套、成交9.29亿元，套均451万元、均价约46535元/平方米，精准卡位北京刚需价格带；怀柔国贤府网签74套、成交3.46亿元位居亚军，国贤府系两个项目同时跻身TOP20榜单，显示远郊成熟产品系的去化韧性。高端改善端，华润臻澐单周网签12套、凭借11.74万元/平方米高单价实现2.53亿元成交额。二手房方面，大中介新增挂牌房源5954套、环比下降约9.6%，业主议价空间有所收窄。
业内普遍判断，"金九银十"期间北京新房、二手房成交量有望持续恢复，但整体仍将延续"分化修复"格局——刚需底盘稳固、核心资产个别成交亮眼，而多数项目去化依赖价格与产品力。购房者在近期带看、议价节奏加快的背景下，宜结合自身需求与板块供需理性决策，勿盲目追涨。
来源：网易房产（企鹅选房）（https://www.163.com/dy/article/L6SFLS130556BKS5.html）
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